一、關(guān)于無形資產(chǎn)租入的會計(jì)核算問題

新《企業(yè)會計(jì)制度》對固定資產(chǎn)出租和租入的核算基本上都作了具體，甚至詳細(xì)的規(guī)定，同樣為長期資產(chǎn)的無形資產(chǎn)則相對簡化。《企業(yè)會計(jì)制度》甚至對無形資產(chǎn)租入的核算基本上沒有具體的規(guī)范。我們認(rèn)為，這是不應(yīng)該的。為此，本文對無形資產(chǎn)租入的核算談一點(diǎn)看法。

（一）無形資產(chǎn)的租入

企業(yè)租入的無形資產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，所以在租入無形資產(chǎn)時，只需要登記“租入無形資產(chǎn)備查簿”，并保管好相關(guān)的協(xié)議、合同等資料，而不用進(jìn)行賬務(wù)處理。

（二）支付租金的核算

企業(yè)租入無形資產(chǎn)所支付的租金應(yīng)列入產(chǎn)品成本，按月支付的租金可以直接計(jì)入“制造費(fèi)用”等賬戶，按年支付的租金應(yīng)首先計(jì)入“待攤費(fèi)用”賬戶，然后再逐月轉(zhuǎn)入“制造費(fèi)用”等賬戶。

例如，企業(yè)租入專利權(quán)一項(xiàng)，于當(dāng)年1月5日以銀行存款支付本年租金12000元。做會計(jì)分錄如下：

借：待攤費(fèi)用12000

貸：銀行存款12000

1月末，攤銷本月租金：

借：制造費(fèi)用1000

貸：待攤費(fèi)用1000

需要注意的是，有時候，一些企業(yè)租入無形資產(chǎn)支付租金采用銷售數(shù)量或者營業(yè)額比例計(jì)算的方式，我們認(rèn)為即便如此，也不能將這部分支付的租金計(jì)入“營業(yè)費(fèi)用”賬戶，而仍然計(jì)入“制造費(fèi)用”賬戶，使其構(gòu)成產(chǎn)品成本的一部分，作為衡量企業(yè)產(chǎn)品補(bǔ)償尺度的組成部分。

二、關(guān)于將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為他用的核算問題

按新《企業(yè)會計(jì)制度》的規(guī)定。企業(yè)購入或以支出土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在該項(xiàng)土地尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目時，作為無形資產(chǎn)核算，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行攤銷。企業(yè)在利用土地建造自用項(xiàng)目或者作為房地產(chǎn)企業(yè)將土地作為商品房用地加以開發(fā)時，則要將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程或者生產(chǎn)成本。

土地使用權(quán)不論是轉(zhuǎn)作在建工程，還是轉(zhuǎn)作生產(chǎn)成本，如果不存在無形資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備的情況下，一般不存在什么疑難問題。我們要說的是，當(dāng)無形資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備的情況下，無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值如何轉(zhuǎn)入“在建工程”賬戶或者“生產(chǎn)成本”賬戶，還是否存在減值攤銷及作賬的問題。

對此，我們談一點(diǎn)看法：

（1）當(dāng)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)作在建工程或房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房用地時，作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)在結(jié)轉(zhuǎn)其原始賬面價(jià)值的同時，對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶。亦即，將“無形資產(chǎn)”賬戶轉(zhuǎn)作“在建工程”賬戶或者“生產(chǎn)成本”賬戶；將“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶轉(zhuǎn)作“在建工程減值準(zhǔn)備”賬戶或者“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”賬戶。之所以這樣處理，就在于既能夠遵循實(shí)際生產(chǎn)成本原則，又能夠反映無形資產(chǎn)計(jì)提減值的情況，以便在轉(zhuǎn)化在建工程或者土地開發(fā)生產(chǎn)成本后，無形資產(chǎn)出現(xiàn)增值能夠恢復(fù)其減值。

（2）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)作在建工程或者房地產(chǎn)用地后，由于這種改變用途的土地使用權(quán)構(gòu)成另外一種資產(chǎn)的一部分，而處于加工階段，所以一般不再攤銷其價(jià)值。

（3）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)作在建工程或者房地產(chǎn)用地時，其剩余攤銷使用年限一般高于固定資產(chǎn)使用年限，應(yīng)按照謹(jǐn)慎原則固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限攤銷其價(jià)值，也就是說，今后轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用折舊的形式攤銷其價(jià)值，而不再按無形資產(chǎn)價(jià)值與使用年限攤銷；而轉(zhuǎn)作房地產(chǎn)用地的土地使用權(quán)則作為存貨處理，不存在攤銷問題。

三、無形資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備的核算問題

新《企業(yè)會計(jì)制度》第62條規(guī)定，“企業(yè)計(jì)算的當(dāng)期應(yīng)計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額如果高于已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的賬面余額，應(yīng)按其差額補(bǔ)提減值準(zhǔn)備；如果低于已計(jì)提減值準(zhǔn)備的賬面余額，應(yīng)按其差額沖回多計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，但沖減的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，僅限于已計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的賬面余額。實(shí)際發(fā)生的資產(chǎn)損失，沖減已計(jì)提的減值準(zhǔn)備。已確認(rèn)并轉(zhuǎn)銷的資產(chǎn)損失，如果以后又收回，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整已計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。”我們要說的是，“已確認(rèn)并轉(zhuǎn)銷的資產(chǎn)損失，如果以后又收回，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整已計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”時，將如何調(diào)整？調(diào)整多少？

企業(yè)計(jì)提的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備又得以恢復(fù)時，一是恢復(fù)的金額不得超過原有計(jì)提的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備賬面數(shù)額，二是不得超過按照正常年份能夠攤銷的無形資產(chǎn)價(jià)值。根據(jù)《會計(jì)政策、會計(jì)估計(jì)變更和會計(jì)差錯更正》相關(guān)規(guī)定，而對此前已經(jīng)攤銷的無形資產(chǎn)攤銷數(shù)不做重新調(diào)整。