八屆三中全會或帶動建筑產(chǎn)業(yè)化的騰飛

十八屆三中全會即將召開，這次會議將為未來十年中國經(jīng)濟行政體制改革的大方向的定調(diào)。作為在國民經(jīng)濟中占有重要地位的“房地產(chǎn)”，無疑將作為經(jīng)濟政策議題的重要組成部分而成為社會關(guān)注的焦點。據(jù)《中國證券報》消息，多位權(quán)威人士透露，推進住宅產(chǎn)業(yè)化將作為地樓市調(diào)控長效機制的一項重要內(nèi)容，有望在下月召開的三中全會上面世。有理由相信，十八屆三中全會將成為決定未來建筑行業(yè)發(fā)展的決定性事件，隨著政策的大力推動，必將帶動建筑產(chǎn)業(yè)化的快速騰飛。

三中全會確定未來十年經(jīng)濟發(fā)展總基調(diào)

業(yè)內(nèi)人士認為，推進住宅產(chǎn)業(yè)化將作為地樓市調(diào)控長效機制的一項重要內(nèi)容，有望在下月召開的三中全會上面世。未來房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的一個重要內(nèi)容，是推進住宅產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式建造住宅，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，并降低能耗。今年以來，住建部相關(guān)部門曾多次開展建筑產(chǎn)業(yè)化調(diào)研，行業(yè)標準有望明年出臺。該權(quán)威人士表示，除了相關(guān)技術(shù)標準外，主管部門在制定政策的過程中，還可能在財政、稅務(wù)、土地等方面給予政策優(yōu)惠，并制定鼓勵市場購買的相關(guān)激勵政策。在未來的實際操作過程中，不排除在土地出讓環(huán)節(jié)也明確要求按建筑產(chǎn)業(yè)化方式建造。

其次，生態(tài)文明制度建設(shè)也被認為是十八屆三中全會重要改革話題之一，以大氣、水和土壤污染防治為核心從而構(gòu)建比較完備的生態(tài)文明建設(shè)制度體系，國家發(fā)改委副主任解振華此前透露，國家發(fā)改委將推出包括優(yōu)化空間布局、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、強力推進節(jié)能減排、加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、大力調(diào)整能源結(jié)構(gòu)、加大環(huán)境保護力度、促進生態(tài)保護和修復(fù)、積極應(yīng)對氣候變化、加快完善政策機制、廣泛開展全民行動等一系列生態(tài)文明政策措施。生態(tài)文明建設(shè)的推進將帶來新的投資機會，綠色建筑、建筑產(chǎn)業(yè)化、節(jié)能產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)等有望直接收益于生態(tài)文明建設(shè)。

另外，一些改革已經(jīng)在實行過程中，作為住宅產(chǎn)業(yè)化的一部分，《工業(yè)化建筑評價標準》目前正由住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心、中國建筑科學研究院及相關(guān)院校共同編制，計劃明年出臺。此外，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任文林峰透露，在房屋設(shè)計環(huán)節(jié)，設(shè)計標準化是住宅產(chǎn)業(yè)化下一步的重點工作，標準有望明年推出。

建筑產(chǎn)業(yè)化促進保障房建設(shè)保質(zhì)保量

保障性住房，是我國政府一項重要的民生工程、民心工程，“十二五”期間，全國計劃新建保障性住房3600萬套。保障性住房市場規(guī)模巨大，從以往的經(jīng)驗來看，目前我保障性住房的建設(shè)和推進還處于探索階段，還存在不少矛盾和問題。保障性住房工程質(zhì)量問題一直是社會重點關(guān)注的主要問題，另外，在大規(guī)模的建設(shè)要求下，傳統(tǒng)的建設(shè)方式帶來的效率低下、成本高昂、資源浪費嚴重、管理維護難度大等種種問題，顯然已經(jīng)難以滿足需要。而以“綠色、安全、優(yōu)質(zhì)、高效”為核心理念的建筑工業(yè)化(又稱建筑產(chǎn)業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化)，通過運用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對建筑生產(chǎn)的各個階段的各個生產(chǎn)要素通過技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達到建筑的標準化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，建筑部、品系列化，現(xiàn)場施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營社會化，形成有序的工廠流水作業(yè)，從而提升質(zhì)量、提高效率、延長壽命，降低成本和能耗。其核心技術(shù)是指預(yù)制構(gòu)件裝配式集成建筑技術(shù)，即將工序繁瑣、復(fù)雜的、容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的環(huán)節(jié)都在工廠預(yù)先生產(chǎn)好，如墻板、門窗、疊合樓板等。施工現(xiàn)場只需簡單吊裝，通過機械化操作大大簡化項目現(xiàn)場施工難度。以產(chǎn)業(yè)化支撐保障性住房建設(shè)，能夠提高效率、保證質(zhì)量、控制陳本、節(jié)能環(huán)保，從而使得保障住房成本低而質(zhì)量不低、價格低而標準不低。不難看出，建筑工業(yè)化為解決保障性住房所面臨的一系列問題提供了解決之道，要推進保障房建設(shè)離不開建筑產(chǎn)業(yè)化。

此外，對于各相關(guān)行業(yè)的企業(yè)來說，保障性住房的規(guī)模性建設(shè)也為企業(yè)推進住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了一個最佳的契機。國內(nèi)有著一批認真踐行住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)秀企業(yè)，如萬科、遠大住工等，在談到即將舉行的十八屆三中全會時，遠大住工(遠大住宅工業(yè)有限公司)總裁唐芬告訴記者，中央以往都會推出刺激民生政策，此次應(yīng)該也不例外。保障性住房的面積標準較為固定，具備實施產(chǎn)業(yè)化的前提；保障性住房對個性化要求相對低，為標準化生產(chǎn)創(chuàng)造了優(yōu)越的條件；保障性住房一般是大批量建設(shè)，為住宅產(chǎn)業(yè)化控制和降低成本、提高效率奠定了堅實的基矗建筑產(chǎn)業(yè)化作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)前景良好，而對于相關(guān)企業(yè)來說，最重要的是煉好內(nèi)功，提升自身的技術(shù)與制造能力以滿足不斷成長的市場的更高要求和標準。

綜上所述，可以預(yù)期，隨著建筑工業(yè)化技術(shù)的不斷進步，相關(guān)配套標準的出臺，建筑工業(yè)化必將在國內(nèi)大環(huán)境及政策的推動下帶來傳統(tǒng)建筑業(yè)一次徹底的、深刻的革命，并迎來建筑產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的黃金時期。我們有理由對這次中國關(guān)鍵轉(zhuǎn)型時期的重要會議抱以期待，并予以密切關(guān)注。