對計價方法的確定

(1)當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。

(2)因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。

利息糾紛的處理

(1)當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

(2)沒有約定或者約定不明時利息時利息的起算時間：

A.建設工程已實際交付的，為交付之日;

B.建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;

C.建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

計價方式糾紛的處理

(1)計價方式：固定價;可調價;成本加酬金

(2)當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持。

工程量的確認

(1)工程量的確認應以工程師的確認為依據(jù)

(2)工程師的確認以簽證為依據(jù)

(3)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量。

確認工程量的時間

當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。

建設工程價款優(yōu)先受償權

(1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。

(3)建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

(4)建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

抗辯權：同時履行抗辯權、先履行抗辯權和不安抗辯權

同時履行抗辯權的成立條件

(1)由同一雙務合同產生互負的債務

(2)在合同中未約定履行順序

(3)當事人另一方未履行債務

(4)對方的對待給付是可能履行的義務

同時履行抗辯權的行使與效力

(1)同時履行抗辯權只能由當事人行使，法院不能依職權主動適用。

(2)同時履行抗辯權有阻卻對方請求權的效力，沒有消滅對方請求權的效力。

先履行抗辯權的成立條件

(1)由同一雙務合同產生互負的對待給付債務;

(2)合同中約定了履行的順序;

(3)應當先履行的合同當事人沒有履行合同債務或者沒有正確履行債務;

先履行抗辯權的行使與效力

(1)先履行抗辯權在當事人行使時，可采取明示或采取默示。

(2)行使先履行抗辯權，在他方未先履行義務前，可拒絕自己履行義務，并不承擔違約責任。

行使不安抗辯權情形

(1)經(jīng)營狀況嚴重惡化;

(2)轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;

(3)喪失商業(yè)信譽;

(4)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。

不安抗辯權的成立條件

(1)雙方當事人基于同一雙務合同而互負債務。

(2)債務履行有先后順序

(3)履行順序在后的一方履行能力明顯下降，有喪失或者可能喪失履行債務能力的情形

(4)履行順序在后的當事人未提供適當擔保

不安抗辯權的行使與效力

(1)行使不安抗辯權的一方負有對相對人欠缺信用、欠缺履行能力的舉證責任。

(2)中止履行時，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內提供擔保的，可以解除合同。

代位權：是指債權人為了保障其債權不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆杖诵惺箓鶛嗟臋嗬?/p>

代位權行使條件

債權人對債務人債權到期;

債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害;

債務人的債權到期;

債務人的債權不是專屬于債務人自身的債權。

代位權行使范圍以債權人的債權為限;

債權人行使代位權的必要費用由債務人承擔。

撤銷權的構成要件

(1)債務人實施了處分財產的行為(放棄到期債權;無償轉讓財產;以明顯不合理的低價轉讓財產);

(2)債務人處分財產的行為發(fā)生在債權人的債權成立之后；

(3)債權人處分財產的行為已經(jīng)發(fā)生效力；

(4)債務人處分財產的行為侵害債權人債權。

撤銷權的行使期限題

撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

自債務人的行為發(fā)生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。

撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。

債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

合同變更：狹義的變更是合同內容的變更

廣義的合同變更包括合同內容的變更和合同主體的變更（即合同的轉讓）

當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更

合同變更的效力

(1)合同的變更僅及于發(fā)生變更的部分，已經(jīng)發(fā)生變更的部分以變更后的為準;

(2)已經(jīng)履行的部分不因合同變更而失去法律依據(jù);

(3)未變更部分繼續(xù)原有的效力。

合同轉讓的類型

(1)合同權利轉讓

(2)合同義務轉移

(3)合同權利義務概括轉讓(也稱概括轉移)

債權轉讓的條件題

(1)被轉讓的合同權利須有效存在

(2)轉讓人與受讓人達成合同權利轉讓的協(xié)議

(3)被轉讓的合同權利應具有可轉讓性。

不可轉讓的債權債務

(1)根據(jù)合同性質（具有人身性質）不得轉讓;

(2)按照當事人約定不得轉讓;

(3)依照法律規(guī)定不得轉讓?！?/p>

債權人應通知債務人

債權人轉讓債權需通知債務人，未通知債務人的，轉讓對債務人不產生效力

債權轉讓的效力

(1)受讓人成為合同新債權人

(2)其他權利(從權利、抗辯權、抵銷權)隨之轉移

合同債務轉移的條件

(1)被轉移的債務有效存在。

(2)經(jīng)債權人同意

(3)被轉移的債務應具有可轉移性

企業(yè)合并或者分立：原企業(yè)的合同權利義務將全部轉移給新企業(yè)，屬于法定的權利義務概括轉移，不需要取得合同相對人的同意。合同權利義務終止，不影響合同中結算、清理條款和獨立存在的解決爭議方法的條款（如仲裁條款）的效力。

合同解除的分類

(1)協(xié)商解除

(2)單方解除(包括法定單方解除和約定單方解除)

法定解除合同情形

(1)不可抗力：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2)預期違約：在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(3)遲延催告解除：一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

(4)遲延立即解除：一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

合同解除的法律后果

(1)合同解除后，尚未履行的，終止履行;

(2)已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

提示：解除合同后只能要求賠償損失，不能要求支付違約金和繼續(xù)履行。

導致合同終止的原因

(1)履行：債務已經(jīng)按照約定;

(2)解除：合同解除;

(3)抵銷：債務相互抵銷;

(4)提存：債務人依法將標的物提存：

(5)免除：債權人免除債務;

(6)混同：債權債務同歸于一人;

違約責任考點解析

歸責原則：違約責任實行嚴格責任原則。有違約行為即構成違約責任，只有存在免責事由時才可以免除違約責任。

承擔違約責任的基本形式（法定責任形式）

（1）繼續(xù)履行

（2）賠償損失

（3）采取補救措施

金錢債務都可以繼續(xù)履行

繼續(xù)履行的例外

(1)法律上或者事實上不能履行;

(2)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(3)債權人在合理期限內未要求履行。

補救措施：修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬。

采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失

違約金的調整：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務

定金

(1)定金的雙重屬性：

違約責任承擔方式

擔保形式

(2)定金合同從實際交付定金之日起生效。

(3)定金罰則：給付定金的一方不履行債務，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務，應當雙倍返還定金。

(4)注意定金與違約金、預付款的區(qū)別。

(5)違約金與定金并存時只能擇一行使：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款

(6)主合同無效，則定金合同也無效。

(7)定金不得超過主合同標的額的20%。

先期違約的構成要件：

(1)違約的時間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前;

(2)違約必須是對根本性合同義務的違反，即導致合同目的落空。

先期違約責任：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因第三人原因違約時的責任承擔：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

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