對計價方法的確定

(1)當(dāng)事人對建設(shè)工程的計價標(biāo)準(zhǔn)或者計價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款。

(2)因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款。

利息糾紛的處理

(1)當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

(2)沒有約定或者約定不明時利息時利息的起算時間：

A.建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日;

B.建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

C.建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

計價方式糾紛的處理

(1)計價方式：固定價;可調(diào)價;成本加酬金

(2)當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進(jìn)行鑒定的，不予支持。

工程量的確認(rèn)

(1)工程量的確認(rèn)應(yīng)以工程師的確認(rèn)為依據(jù)

(2)工程師的確認(rèn)以簽證為依據(jù)

(3)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實際發(fā)生的工程量。

確認(rèn)工程量的時間

當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

(1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

抗辯權(quán)：同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)

同時履行抗辯權(quán)的成立條件

(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的債務(wù)

(2)在合同中未約定履行順序

(3)當(dāng)事人另一方未履行債務(wù)

(4)對方的對待給付是可能履行的義務(wù)

同時履行抗辯權(quán)的行使與效力

(1)同時履行抗辯權(quán)只能由當(dāng)事人行使，法院不能依職權(quán)主動適用。

(2)同時履行抗辯權(quán)有阻卻對方請求權(quán)的效力，沒有消滅對方請求權(quán)的效力。

先履行抗辯權(quán)的成立條件

(1)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對待給付債務(wù);

(2)合同中約定了履行的順序;

(3)應(yīng)當(dāng)先履行的合同當(dāng)事人沒有履行合同債務(wù)或者沒有正確履行債務(wù);

先履行抗辯權(quán)的行使與效力

(1)先履行抗辯權(quán)在當(dāng)事人行使時，可采取明示或采取默示。

(2)行使先履行抗辯權(quán)，在他方未先履行義務(wù)前，可拒絕自己履行義務(wù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

行使不安抗辯權(quán)情形

(1)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;

(2)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);

(3)喪失商業(yè)信譽(yù);

(4)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

不安抗辯權(quán)的成立條件

(1)雙方當(dāng)事人基于同一雙務(wù)合同而互負(fù)債務(wù)。

(2)債務(wù)履行有先后順序

(3)履行順序在后的一方履行能力明顯下降，有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形

(4)履行順序在后的當(dāng)事人未提供適當(dāng)擔(dān)保

不安抗辯權(quán)的行使與效力

(1)行使不安抗辯權(quán)的一方負(fù)有對相對人欠缺信用、欠缺履行能力的舉證責(zé)任。

(2)中止履行時，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)提供擔(dān)保的，可以解除合同。

代位權(quán)：是指債權(quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)的權(quán)利

代位權(quán)行使條件

債權(quán)人對債務(wù)人債權(quán)到期;

債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害;

債務(wù)人的債權(quán)到期;

債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。

代位權(quán)行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限;

債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用由債務(wù)人承擔(dān)。

撤銷權(quán)的構(gòu)成要件

(1)債務(wù)人實施了處分財產(chǎn)的行為(放棄到期債權(quán);無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn);以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn));

(2)債務(wù)人處分財產(chǎn)的行為發(fā)生在債權(quán)人的債權(quán)成立之后；

(3)債權(quán)人處分財產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生效力；

(4)債務(wù)人處分財產(chǎn)的行為侵害債權(quán)人債權(quán)。

撤銷權(quán)的行使期限題

撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。

債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

合同變更：狹義的變更是合同內(nèi)容的變更

廣義的合同變更包括合同內(nèi)容的變更和合同主體的變更（即合同的轉(zhuǎn)讓）

當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更

合同變更的效力

(1)合同的變更僅及于發(fā)生變更的部分，已經(jīng)發(fā)生變更的部分以變更后的為準(zhǔn);

(2)已經(jīng)履行的部分不因合同變更而失去法律依據(jù);

(3)未變更部分繼續(xù)原有的效力。

合同轉(zhuǎn)讓的類型

(1)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓

(2)合同義務(wù)轉(zhuǎn)移

(3)合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓(也稱概括轉(zhuǎn)移)

債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件題

(1)被轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利須有效存在

(2)轉(zhuǎn)讓人與受讓人達(dá)成合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的協(xié)議

(3)被轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性。

不可轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù)

(1)根據(jù)合同性質(zhì)（具有人身性質(zhì)）不得轉(zhuǎn)讓;

(2)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;

(3)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。”

債權(quán)人應(yīng)通知債務(wù)人

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)需通知債務(wù)人，未通知債務(wù)人的，轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不產(chǎn)生效力

債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力

(1)受讓人成為合同新債權(quán)人

(2)其他權(quán)利(從權(quán)利、抗辯權(quán)、抵銷權(quán))隨之轉(zhuǎn)移

合同債務(wù)轉(zhuǎn)移的條件

(1)被轉(zhuǎn)移的債務(wù)有效存在。

(2)經(jīng)債權(quán)人同意

(3)被轉(zhuǎn)移的債務(wù)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)移性

企業(yè)合并或者分立：原企業(yè)的合同權(quán)利義務(wù)將全部轉(zhuǎn)移給新企業(yè)，屬于法定的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移，不需要取得合同相對人的同意。合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算、清理條款和獨立存在的解決爭議方法的條款（如仲裁條款）的效力。

合同解除的分類

(1)協(xié)商解除

(2)單方解除(包括法定單方解除和約定單方解除)

法定解除合同情形

(1)不可抗力：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2)預(yù)期違約：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)遲延催告解除：一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)遲延立即解除：一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

合同解除的法律后果

(1)合同解除后，尚未履行的，終止履行;

(2)已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

提示：解除合同后只能要求賠償損失，不能要求支付違約金和繼續(xù)履行。

導(dǎo)致合同終止的原因

(1)履行：債務(wù)已經(jīng)按照約定;

(2)解除：合同解除;

(3)抵銷：債務(wù)相互抵銷;

(4)提存：債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存：

(5)免除：債權(quán)人免除債務(wù);

(6)混同：債權(quán)債務(wù)同歸于一人;

違約責(zé)任考點解析

歸責(zé)原則：違約責(zé)任實行嚴(yán)格責(zé)任原則。有違約行為即構(gòu)成違約責(zé)任，只有存在免責(zé)事由時才可以免除違約責(zé)任。

承擔(dān)違約責(zé)任的基本形式（法定責(zé)任形式）

（1）繼續(xù)履行

（2）賠償損失

（3）采取補(bǔ)救措施

金錢債務(wù)都可以繼續(xù)履行

繼續(xù)履行的例外

(1)法律上或者事實上不能履行;

(2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高;

(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

補(bǔ)救措施：修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬。

采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失

違約金的調(diào)整：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

定金

(1)定金的雙重屬性：

違約責(zé)任承擔(dān)方式

擔(dān)保形式

(2)定金合同從實際交付定金之日起生效。

(3)定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

(4)注意定金與違約金、預(yù)付款的區(qū)別。

(5)違約金與定金并存時只能擇一行使：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款

(6)主合同無效，則定金合同也無效。

(7)定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

先期違約的構(gòu)成要件：

(1)違約的時間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前;

(2)違約必須是對根本性合同義務(wù)的違反，即導(dǎo)致合同目的落空。

先期違約責(zé)任：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

因第三人原因違約時的責(zé)任承擔(dān)：當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

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