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南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試

96 2017-07-28

南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試?房地產(chǎn)抵押對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是有明文規(guī)定的,根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,下面,南寧魯班分校為大家講解相關(guān)法規(guī)!

房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)構(gòu)

《物權(quán)法》明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的,不發(fā)生物權(quán)效力,對(duì)抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。

依照法律規(guī)定國家將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,但在具體明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺(tái)并生效前,仍維持目前的登記管理模式。

鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大,有多種管理模式,法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其登記機(jī)關(guān)由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán),所以登記機(jī)關(guān)只能是不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。由于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更先申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記后申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記是<城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的法定程序,就房、地合一的房地產(chǎn)而言,房地產(chǎn)管理部門是惟一可確保未經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押房地產(chǎn)不能合法轉(zhuǎn)讓的登記機(jī)關(guān),因此各地普遍規(guī)定,以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的,房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān);以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的,由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。

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