南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試？房地產(chǎn)抵押對登記機構也是有明文規(guī)定的，根據(jù)物權法的規(guī)定，下面，南寧魯班分校為大家講解相關法規(guī)！

房地產(chǎn)抵押的登記機構

《物權法》明確規(guī)定不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權。

依照法律規(guī)定國家將對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，但在具體明確規(guī)定不動產(chǎn)登記范圍、登記機構和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式。

鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，所以登記機關只能是不動產(chǎn)的權屬登記機關。由于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更先申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記后申請土地使用權變更登記是<城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的法定程序，就房、地合一的房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)管理部門是惟一可確保未經(jīng)抵押權人同意的抵押房地產(chǎn)不能合法轉(zhuǎn)讓的登記機關，因此各地普遍規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機關;以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理報名時間