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南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證多少錢

77 2017-07-28

南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證多少錢?房地產(chǎn)抵押有很多規(guī)定,在這里就不一一介紹了,下面,主要講解下房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定,見下文!

房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

一、享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定

以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

二、不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定

(1)國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的,應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定。

(2)以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過,并報其上級主管機關備案。

(3)以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會通過,但企業(yè)章程另有約定的除外。

(4)以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會或者股東大會通過,但企業(yè)章程另有約定的除外。

(5)有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的,所擔保債務的履行期限不應當超過企業(yè)的經(jīng)營期限。

三、不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定

(1)以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

(2)以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。

(3)預購商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。

(4)以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

(5)企、事業(yè)單位法人分立或合并后,原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利與義務由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔。

抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時,其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試

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