杭州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試？征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)是什么？從土地補償費及安置補助費等內(nèi)容杭州華通教育講解！

征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等費用。

(一)土地補償費

土地補償費是征地費的主要部分。國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補償費。土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

(2)征收其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由盛自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

(二)安置補助費

國家建設(shè)征收土地，用地單位除支付補償費外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補助費。安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費。

安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

征收其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由盛自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

(三)地上附著物和青苗的補償費等費用

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由盛自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上(下)管線等。青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種萊的商品菜地或養(yǎng)殖魚、蝦的精養(yǎng)魚塘。

(四)臨時用地補償

經(jīng)批準(zhǔn)的臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。但臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過按征收該土地標(biāo)準(zhǔn)計算的土地補償費和安置補助費的總和。

(五)合理使用土地補償費、安置補助費

土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。

例題1：下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是()。

A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍

B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補償費

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

例題2：某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

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