【專業(yè)支持】全國旅游地產(chǎn)專家委員會(huì)

【時(shí)間地點(diǎn)】2014年5月10-11日山西太原

【課程形式】經(jīng)典項(xiàng)目解析+實(shí)戰(zhàn)案例解讀+總裁沙龍答疑

【課程費(fèi)用】4880元含培訓(xùn)費(fèi)、中餐費(fèi)、資料費(fèi)（住宿代訂，費(fèi)用自理）

團(tuán)隊(duì)報(bào)名優(yōu)惠

【課程對(duì)象】●從事養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)的企業(yè)董事長、總裁、總經(jīng)理、總監(jiān)、高級(jí)經(jīng)理等高層管理人員；

●與養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)和感興趣的管理以及執(zhí)行人員；

●養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)策劃咨詢公司、相關(guān)媒體等上下游企業(yè)中高級(jí)管理者；

●政府職能部門領(lǐng)導(dǎo)，設(shè)計(jì)院從業(yè)人員。

【課程大綱】

主題一：養(yǎng)老地產(chǎn)的政策解讀與發(fā)展建議

1、養(yǎng)老地產(chǎn)及其開發(fā)的基本概念

2、目前我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀和缺位

3、養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策解讀

4、人口老齡化帶來市場(chǎng)需求潛力

5、人口老齡結(jié)構(gòu)改變傳統(tǒng)養(yǎng)老模式

6、國內(nèi)外典型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目對(duì)比分析

主題二：對(duì)中國開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的基本認(rèn)識(shí)

產(chǎn)業(yè)化的條件

市場(chǎng)整體需求

行業(yè)開發(fā)格局

行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

主題三：目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)策略

1、開發(fā)前需把握和認(rèn)識(shí)的問題

2、對(duì)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)

3、養(yǎng)老地產(chǎn)的理念和開發(fā)模式

4、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址與定位

5、養(yǎng)老地產(chǎn)的營銷策劃方式

6、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品盈利能力分析

7、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品成本控制分析

主題四：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營模式

1、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的特征與運(yùn)營

2、國外典型養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)運(yùn)營模式

3、國內(nèi)政府主導(dǎo)型經(jīng)營管理模式

4、國內(nèi)專業(yè)公司運(yùn)作模式（案例綜合解析）

5、經(jīng)營管理模式對(duì)比分析

主題五：開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)目前面臨的問題

1、開發(fā)用地價(jià)格與政府土地收益的問題

2、市場(chǎng)購買力低與產(chǎn)品檔次偏高的問題

3、中國式養(yǎng)老消費(fèi)與房屋財(cái)產(chǎn)繼承的問題

4、房地產(chǎn)開發(fā)與醫(yī)療服務(wù)相結(jié)合的問題

5、養(yǎng)老優(yōu)惠政策與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的問題

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)十大難題：

主題定位難；空間選址難；多方盈利難；配套設(shè)施難；物業(yè)形態(tài)難；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)難；客源市場(chǎng)難；經(jīng)營運(yùn)營難；消費(fèi)結(jié)構(gòu)難；規(guī)模開發(fā)難

主題六：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)八大路徑

1、亞健康修復(fù)方式

2、家庭單元運(yùn)營方式

3、政企復(fù)合開發(fā)方式

4、品牌嫁接經(jīng)營方式

5、休閑度假運(yùn)作方式

6、教育培訓(xùn)運(yùn)作方式

7、才藝演繹綜合方式

8、禪修靜養(yǎng)生活方式

主題七：沙龍答疑

學(xué)員可預(yù)先提供項(xiàng)目資料，利用互動(dòng)的時(shí)間由授課老師進(jìn)行深度交流，解決項(xiàng)目遇到的困惑與難題。

【案例解析】

北京太陽城國際老年公寓

北京太陽城國際老年公寓位于小湯山療養(yǎng)區(qū)，西臨立湯路、北畔溫榆河、東距首都機(jī)場(chǎng)17公里、南距亞運(yùn)村15公里，市內(nèi)有公交直達(dá)。社區(qū)周邊配套齊全，建有北京太陽城醫(yī)院、國醫(yī)堂、文化宮、購物中心、家政服務(wù)中心、假日酒店、溫泉會(huì)館七大公建設(shè)施等。周邊地區(qū)現(xiàn)已成為北京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高等文化教育的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)以及北京現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)和綠色食品的主要供給基地。環(huán)境優(yōu)美，太陽城采用現(xiàn)代歐式生態(tài)建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)約大方，通透敞亮。作為低層低密度項(xiàng)目，小區(qū)配有水景園林，藝術(shù)景觀、林間休閑道、噴泉廣場(chǎng)等，環(huán)境優(yōu)美。社區(qū)周邊有綠色長廊、百里長河、千畝果園、萬畝草坪?，F(xiàn)代歐式生態(tài)建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)約大方，通透敞亮，建筑形式及外立面與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一。完全按照健康住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工，戶型空間設(shè)計(jì)，注重生活習(xí)慣和人體健康的要求;合理的進(jìn)深及開間，人性化功能分區(qū)。戶型整體精巧實(shí)用，功能完善，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，大面寬，短進(jìn)深，明廚明客明臥，通透采光，空間利用率高。臥室和客廳都帶有陽臺(tái)或是飄窗設(shè)計(jì)，既保證了采光效果的同時(shí)又保證了觀景效果。戶型的舒適度高，面積方正實(shí)用，使用率高。

上海親和源

親和源股份有限公司創(chuàng)建于2005年3月，在上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)投資近6億元，建成中國第一個(gè)老年人會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)——親和源會(huì)員制社區(qū)。社區(qū)占地面積8.4公頃，建筑面積10萬平方米。親和源會(huì)員制社區(qū)是在我國人口老齡化程度加劇，養(yǎng)老需求日益多樣化的背景下，順應(yīng)社會(huì)發(fā)展及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，以實(shí)現(xiàn)健康、快樂的老年新生活為目標(biāo)而建設(shè)起來的與上海國際大都市相匹配的中、高檔的養(yǎng)老社區(qū)。社區(qū)內(nèi)無障礙化設(shè)計(jì)的高標(biāo)準(zhǔn)全配置的公寓樓和生態(tài)型的戶外環(huán)境，為老年人提供安全舒適的居住和活動(dòng)空間。專業(yè)的護(hù)理醫(yī)院和頤養(yǎng)院，功能齊全的健康會(huì)所、配餐中心、老年大學(xué)，寬敞的圖書館、文體活動(dòng)室，舒適的茶憩棧、咖啡廳，標(biāo)準(zhǔn)的門球嘗迷你高爾夫……為實(shí)現(xiàn)“健康、快樂”的老年新生活奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；專業(yè)對(duì)口、訓(xùn)練有素的“秘書”，視會(huì)員為親人，“代子女盡孝、替父母分憂”，尊重和保護(hù)會(huì)員的私密、自由，提供最人性化的生活、健康、娛樂領(lǐng)域的照料和服務(wù)；引進(jìn)美國愛瑪克、香港美格菲、上海曙光醫(yī)院等著名的公司和單位，分別提供物業(yè)、餐飲、健身、醫(yī)療服務(wù)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融入到傳統(tǒng)的養(yǎng)老業(yè)，使養(yǎng)老在傳統(tǒng)意義上實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

北京太申祥和山莊

太申祥和山莊——太和府是一座典型的明清王府式園林建筑，位于北京西山龍脈的龍澤地區(qū)，在地勢(shì)上得西山拱衛(wèi)，碧水環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，紫氣東來，可謂方寸之地，極盡王府古樸神韻，皇家福地俱攬懷中。整座王府建筑群分為府邰頤養(yǎng)苑、王府會(huì)館三個(gè)部分。頤養(yǎng)苑（太申祥和國際敬老院）是老年人頤養(yǎng)天年的寓所，環(huán)湖而建的公寓建筑古樸典雅、恢宏大氣。容納1000個(gè)床位的公寓，被分為四個(gè)區(qū)域。用“太申祥和，頤養(yǎng)天年”八個(gè)字命名的寓所，分別是：頤太居、養(yǎng)申居、天祥居和年和居。園子里，安全無障礙通道為老人提供了行走的便利條件，數(shù)百米的連廊一直延伸到『太和府』的最南端，出行更加方便。老人們?cè)谶@里得到安寧、尊敬和禮遇，享受著家人般的溫暖、關(guān)懷和愛護(hù)。

燕達(dá)國際健康城

燕達(dá)國際健康城、位于北京東燕郊，距北京天安門30公里，距北京國際機(jī)場(chǎng)25公里。是一座集醫(yī)、教、研、養(yǎng)老一體化的、超大規(guī)模的醫(yī)療健康和老年養(yǎng)護(hù)基地。燕達(dá)國際健康城總投資共約16億美元，分兩期建設(shè)，一期于2010年12月1日開業(yè)運(yùn)營。燕達(dá)國際健康城由六大板塊組成，即燕達(dá)國際醫(yī)院、燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心、醫(yī)學(xué)研究院、醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院、國際會(huì)議中心、燕達(dá)國際醫(yī)學(xué)院。健康城為確保食品衛(wèi)生安全，專門建立了蔬菜、米面、肉蛋、飲料等供應(yīng)基地，并利用現(xiàn)代科技、設(shè)置一套科學(xué)、嚴(yán)密的檢查監(jiān)控體系，對(duì)食品源頭、生產(chǎn)加工、流通、消費(fèi)環(huán)節(jié)等進(jìn)行嚴(yán)格的檢測(cè)、監(jiān)督，確保食品衛(wèi)生安全。為了飲水安全，采用燕山.山脈深層地下水資源，通過處理和檢測(cè)，達(dá)到礦泉水標(biāo)準(zhǔn)。燕郊是一個(gè)新興現(xiàn)代城市，空氣質(zhì)量全年基本達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

……

【講師簡(jiǎn)介】

許豫宏：旅游學(xué)者，教授級(jí)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師；

天津商業(yè)大學(xué)碩士研究生導(dǎo)師；

著名的城鄉(xiāng)戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃專家；

旅游產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)顧問導(dǎo)師；

國內(nèi)百個(gè)城市旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)顧問；

清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班培訓(xùn)導(dǎo)師；

北京大學(xué)房地產(chǎn)政府班特約導(dǎo)師；

盛方咨詢集團(tuán)首席專家；

國內(nèi)外多家官方機(jī)構(gòu)咨詢專家、劃設(shè)計(jì)院（所）技術(shù)指導(dǎo)專家；

……

許教授擅長領(lǐng)域：

綜合養(yǎng)老地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)、新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化。。。

許教授研究行業(yè)：

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、政策解讀。。。

許教授個(gè)人著作：

曾經(jīng)出版旅游行業(yè)專著《靖宇藍(lán)圖與中國縣域未來》、《新沂旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)與中國旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)未來》、《旅游規(guī)劃與開發(fā)》、《旅游地產(chǎn)開發(fā)概論》、《余慶旅居農(nóng)家與中國三農(nóng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新模式》等五部。曾經(jīng)出版長篇小說《欲望潮汐》、《河南人家》等兩部。

許教授為政府培訓(xùn)過的主題列舉：

天津市：《走向國際都市型的旅游規(guī)劃價(jià)值與天津?qū)嵺`》

丹陽市：《區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)模式與丹陽旅游的創(chuàng)新構(gòu)想》

天津市：《國家試驗(yàn)區(qū)濱海新區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新構(gòu)想》

宜興市：《城市旅游目的地中原營銷策略》

大連市：《旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展模式與大連旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑》

常熟市：《“休閑度假產(chǎn)業(yè)”模式與常熟之路》

杭州市：《國際休閑旅游目的地標(biāo)準(zhǔn)與杭州旅游產(chǎn)業(yè)使命》

江蘇?。骸丁按竽_行天下”營銷專題講座》

寧波市：《十二五旅游業(yè)的突破路徑與行業(yè)未來構(gòu)想》

揚(yáng)州市：《旅游營銷中心發(fā)展模式與揚(yáng)州未來旅游路徑》

新沂市：《國家旅游新政與新沂目的地旅游時(shí)代》

泰興市：《黃橋旅游開發(fā)格局及運(yùn)作策略》

新沂市：《旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略與新沂旅游產(chǎn)業(yè)空間格局》

六安市：《旅游產(chǎn)品整合策略及中原營銷模式》

北京市：《城市旅游產(chǎn)品開發(fā)與市場(chǎng)推廣策略》

永洲市：《零陵旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)想》

南京市：《秦淮佛教文化與南京城市空間戰(zhàn)略》

青島市：《黃島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)旅游發(fā)展模式與旅游國際化路徑》

南京市：《城市旅游目的地的客源營銷策略及其應(yīng)用技術(shù)》

鄭州市：《旅游產(chǎn)業(yè)空間格局及其國際化發(fā)展策略》

上海市：《金融危機(jī)下上海旅游景區(qū)“三地”營銷模式與策略》

莆田市：《田園城市功能區(qū)開發(fā)格局及發(fā)展構(gòu)想》

靖宇縣：《縣域空間發(fā)展戰(zhàn)略與中國縣域旅游經(jīng)濟(jì)未來模式》

廊坊市：《環(huán)京津溫泉帶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)模式與開發(fā)路徑》、

靖宇縣：《森地利益與旅游發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)融合模式》

廊坊市：《環(huán)京津冰雪旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局及開發(fā)路徑》

鹽池縣：《區(qū)域戰(zhàn)略與縣域旅游發(fā)展戰(zhàn)略思路》

長春市：《森林旅游產(chǎn)品與景區(qū)開發(fā)策略與相關(guān)政策》

無錫市：《整合無錫園林景區(qū)推進(jìn)太湖休閑旅游》

長春市：《蓮花山旅游開發(fā)方式與長吉一體化道路》

許教授服務(wù)過的客戶（摘選）：

（一）政府類：

先后為北京市、天津市、大連市、南京市、無錫市、蘇州市、杭州市、濟(jì)南市、青島市、泰安市、東營市、寧波市、無錫市、秦皇島市、保定市、承德市、廊坊市、鄭州市、焦作市、洛陽市、信陽市、宿州市、丹東市、西安市、漢中市、阿爾山市、鐵嶺市、宿州市等國內(nèi)一百余個(gè)著名旅游城市的城市戰(zhàn)略發(fā)展與旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的咨詢專家。

（二）企業(yè)類：

先后服務(wù)過萬達(dá)集團(tuán)、萬象控股集團(tuán)、泛海國際集團(tuán)、中南控股集團(tuán)、香港保華集團(tuán)、象嶼集團(tuán)、利海集團(tuán)、聯(lián)想控股集團(tuán)、龍順集團(tuán)、大連港投資集團(tuán)、陜旅集團(tuán)、港中旅集團(tuán)、中國浩遠(yuǎn)集團(tuán)、內(nèi)蒙古萬達(dá)集團(tuán)、泰達(dá)控股集團(tuán)、龍城旅游控股集團(tuán)、海航集團(tuán)、泰興隆集團(tuán)、博大集團(tuán)、百事通集團(tuán)、天房集團(tuán)、國網(wǎng)新源集團(tuán)、泰山旅游集團(tuán)、福興集團(tuán)、南山集團(tuán)、福星科技集團(tuán)、大唐鼎旺集團(tuán)、綠葉集團(tuán)、泛華集團(tuán)、北控集團(tuán)、國泰集團(tuán)、國鼎集團(tuán)、亞太集團(tuán)、實(shí)力集團(tuán)、華屹置業(yè)等三百余家企業(yè)集團(tuán)。

（三）論壇類：

先后為上海市旅游（營銷）論壇、中國住交會(huì)旅游城市與旅游地產(chǎn)開發(fā)論壇、深圳旅游地產(chǎn)培訓(xùn)、中國風(fēng)景名勝區(qū)論壇、三峽漢豐湖保護(hù)與發(fā)展論壇、深圳市大鵬灣保護(hù)與發(fā)展論壇、太湖投資論壇、東隴海戰(zhàn)略發(fā)展論壇、中國休閑城市發(fā)展論壇、鳳凰網(wǎng)房地產(chǎn)論壇、清華大學(xué)總裁班、北京大學(xué)總裁班、清華房地產(chǎn)商會(huì)、廈門旅游地產(chǎn)論壇、中國旅游地產(chǎn)北京論壇等60余家論壇（培訓(xùn)）做專題講座。