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艾斯普蘭特——職業(yè)生涯由此開始

房地產(chǎn)估價師

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房地產(chǎn)估價師就業(yè)前景

房地產(chǎn)估價師是指通過房地產(chǎn)估價師考試，在建設(shè)部及地方房管局相關(guān)管理部門注冊，并專門從事房地產(chǎn)估價工作的人員。目前房地產(chǎn)估價師是市場上最熱門的職業(yè)之一，據(jù)統(tǒng)計我國已獲得房地產(chǎn)估價師的人員只有2萬余人，而市場需求至少在20萬以上，且隨著我國經(jīng)濟(jì)民發(fā)展，這種需求還會越來越大。供不應(yīng)求的局面造成房地產(chǎn)估價師就業(yè)前景十分火爆。。

一、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)前景如何？

我國的房地產(chǎn)評估從無到有，已發(fā)展為一個富有生命力的朝陽行業(yè)。作為一個特殊行業(yè)，它不同于一般的物品定價。由于房地產(chǎn)持有人的用途，目的，時間等因素不同，價格也會差之千里。它不同于會計做賬，房地產(chǎn)價格不能以簡單的成本累加計算。

近幾年，國內(nèi)諸多社會經(jīng)濟(jì)活動都離不開房地產(chǎn)估價，如土地批租、房地產(chǎn)買賣、租賃、保險、課稅、拍賣、征用拆遷補(bǔ)償、糾紛處理、以及企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)等等，整個市場對于專業(yè)房地產(chǎn)評估師的需求變得越來越大。

房地產(chǎn)估價師，又名為“房地產(chǎn)評估師”，全稱為“房地產(chǎn)價格評估師”，臺灣地區(qū)稱其為“不動產(chǎn)估價師”，香港地區(qū)稱其為“物業(yè)估價師”。

二、房地產(chǎn)估價師職業(yè)描述

1.專業(yè)人員職位，在上級的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下定期完成量化的工作要求，并能獨(dú)立處理和解決所負(fù)責(zé)的任務(wù)；

2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測算、可行性分析及投資評估；

3.建立、完善房地產(chǎn)資產(chǎn)成本結(jié)構(gòu)和收益評價分析體系；

4.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益；

5.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；

6.掌握房地產(chǎn)市場行情。

三、房地產(chǎn)估價師就業(yè)領(lǐng)域

可到交通運(yùn)輸（民航、遠(yuǎn)洋、鐵路、地鐵、公路、水運(yùn)等）、現(xiàn)代商貿(mào)（連鎖、超市、配送、特許經(jīng)營等）、郵政、速遞、國際貿(mào)易、港口、機(jī)嘗物流園區(qū)、商檢、海關(guān)、信息產(chǎn)業(yè)、制造企業(yè)、國際貨物代理等各個領(lǐng)域、行業(yè)、部門工作。物流人才被國家列為十二種稀缺人才，無論在工業(yè)、商業(yè)或?qū)I(yè)物流企業(yè)，物流人才都將獲得廣闊的職業(yè)發(fā)展空間

四、房地產(chǎn)估價師職業(yè)現(xiàn)狀

從中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會（現(xiàn)名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊伍已經(jīng)基本形成，但是面對眾多國外知名評估機(jī)構(gòu)搶灘中國的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達(dá)20萬，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資深估價師更受到企業(yè)的熱烈追捧。

五、房地產(chǎn)估價師職業(yè)收入

根據(jù)《前程無憂2007年薪酬報告》統(tǒng)計現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)評估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業(yè)薪資分布來看，以上海，突破15萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動在12萬元以上。杭州、南京房地產(chǎn)評估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢，10萬元直逼一線城市，這與近兩年長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動發(fā)展有著密切。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越8萬元。未來城市更新的項(xiàng)目越來越多，需求越來越大，收入也越來越可觀。

六、房地產(chǎn)估價師晉升通道

房地產(chǎn)估價師——高級/資深房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)投資/研究經(jīng)理

培訓(xùn)費(fèi)用：每門課程800元。共四門課。

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試是獲得房地產(chǎn)估價從業(yè)所必須通過的考試，考試包括《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》四科。考試實(shí)行兩年滾動累積通過的制度，即兩年內(nèi)必須通過四門考試的規(guī)定