新形勢(shì)下的房地產(chǎn)創(chuàng)新之路

☆中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整解讀及預(yù)測(cè)          ☆啟動(dòng)內(nèi)需與國(guó)家房地產(chǎn)新政     

☆耐用消費(fèi)品時(shí)代下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)轉(zhuǎn)型    ☆ 中、外房地產(chǎn)發(fā)展周期比較研究          

☆“最嚴(yán)調(diào)控”以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析        ☆房地產(chǎn)調(diào)控政策、市場(chǎng)形勢(shì)與企業(yè)營(yíng)銷     

☆未來(lái)10年中國(guó)城市居民收入增長(zhǎng)水平預(yù)測(cè)   ☆市場(chǎng)逆境下的房企應(yīng)對(duì)的思路與對(duì)策    

☆買房為什么──給我一個(gè)買房的理由        ☆典型案例分析

房地產(chǎn)商業(yè)模式與經(jīng)營(yíng)全程稅務(wù)規(guī)劃及涉稅操作技巧

☆按經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略劃分地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式：資產(chǎn)運(yùn)作模式；開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈模式；多元化經(jīng)營(yíng)模式

☆集團(tuán)組織架構(gòu)及公司股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)模式：管控模式、經(jīng)營(yíng)決策模式、投資策略模式、稅收模式、上市模式。

☆項(xiàng)目策劃模式：住宅模式、商業(yè)地產(chǎn)模式、城市綜合體開發(fā)模式、旅游地產(chǎn)模式、高爾夫地產(chǎn)模式、養(yǎng)老地產(chǎn)模式

☆薪酬管理與激勵(lì)模式：股權(quán)激勵(lì)模式、理財(cái)模式、集團(tuán)高管外派模式、薪酬管理模式。

☆融資模式：信用融資模式、關(guān)聯(lián)方融資模式、產(chǎn)業(yè)布局融資模式、信托融資模式、經(jīng)營(yíng)權(quán)融資模式、先內(nèi)后外按揭模式、反擔(dān)保融資模式、售后回租融資模式、售后回購(gòu)模式、購(gòu)物卡融資模式、合作開發(fā)模式、合作建房模式、大額資產(chǎn)變現(xiàn)模式。

☆拿地模式：招拍賣模式、現(xiàn)金補(bǔ)償模式、拆遷安置模式、異地開發(fā)模式、一級(jí)開發(fā)模式、兼并國(guó)企模式、股權(quán)受讓模式、接受投資模式、合并分立模式、整體受讓模式。

☆銷售與促銷模式：自銷與代銷模式；“二對(duì)一”銷售模式；兩單交易模式；“售后回租”銷售模式；先內(nèi)后外模式、資產(chǎn)重組銷售模式、認(rèn)購(gòu)與促銷模式；

☆資產(chǎn)管理模式：自建自用模式；開發(fā)產(chǎn)品租賃模式；開發(fā)產(chǎn)品自營(yíng)（商城、賓館、學(xué)校、醫(yī)院）模式、商場(chǎng)管理模式。

☆資產(chǎn)證券化模式：境內(nèi)外上市比較；IPO、買殼與借殼比較；資產(chǎn)重組上市涉稅問(wèn)題。

☆股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式：（1）轉(zhuǎn)讓、減資與清算；（2）出資人、組織形式與注冊(cè)地；（3）直接轉(zhuǎn)讓與間接轉(zhuǎn)讓；（4）投資轉(zhuǎn)讓與分配轉(zhuǎn)讓；（5）股權(quán)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)置換； （6）先內(nèi)后外與分期轉(zhuǎn)讓；（7）境外交易與兩單交易結(jié)構(gòu)；（8）結(jié)算方式與變更日

土地增值稅稅務(wù)稽查的常用方法  土地增值稅稅務(wù)稽查的主要內(nèi)容    土地增值稅清算焦點(diǎn)問(wèn)題解答

☆計(jì)算增值額時(shí)允許扣除的開發(fā)成本包含哪些內(nèi)容？怎樣計(jì)算允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用？

☆房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中利息怎樣計(jì)算，有金融機(jī)構(gòu)借款證明利息支出怎樣扣除？沒(méi)有借款的，開發(fā)費(fèi)用是否按照5％扣除？

☆什么是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，企業(yè)出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅怎樣享受土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策？

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建造出售保障性住房，是否應(yīng)當(dāng)預(yù)繳土地增值稅？

☆企業(yè)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)的，是否享受土地增值稅的免稅優(yōu)惠？對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有何特殊規(guī)定？

☆怎樣確定土地增值稅的清算項(xiàng)目？應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目和要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目怎樣劃分？

☆房地產(chǎn)企業(yè)新建的商品房裝修費(fèi)用可否計(jì)入開發(fā)成本，能否享受加計(jì)扣除？

☆怎樣利用增加裝修成本的方法降低土地增值稅？

☆房地產(chǎn)企業(yè)銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)當(dāng)如何定價(jià)？房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目與轉(zhuǎn)讓股權(quán)在納稅方面有什么區(qū)別？

☆房地產(chǎn)企業(yè)利用已經(jīng)征用的土地建造賓館，怎樣操作可以降低稅費(fèi)支出？

☆企業(yè)取得的土地出讓金返還如何進(jìn)行賬務(wù)處理，可以降低稅費(fèi)支出？

☆房地產(chǎn)企業(yè)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何操作可以降低土地增值稅？

☆怎樣核算房地產(chǎn)企業(yè)的管理費(fèi)用可以降低土地增值稅？14、新辦房地產(chǎn)企業(yè)如何確定“籌建期”？

☆搞好土地增值稅清算應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

增值稅、營(yíng)業(yè)稅征納焦點(diǎn)問(wèn)題精解

一、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅務(wù)稽查的常用方法 二、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅務(wù)稽查的主要內(nèi)容 三、增值稅、營(yíng)業(yè)稅征納焦點(diǎn)問(wèn)題解答

☆房地產(chǎn)企業(yè)處置使用過(guò)的固定資產(chǎn)和廢舊物資應(yīng)當(dāng)交什么稅？怎樣繳納？

☆自建房產(chǎn)自用是否繳納營(yíng)業(yè)稅？誤交營(yíng)業(yè)稅如何處理？

☆甲方提供材料與甲方提供設(shè)備怎樣納稅？裝飾勞務(wù)清包工稅收政策有何變化？甲方提供材料可否計(jì)入開發(fā)成本？

☆轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目怎樣繳納營(yíng)業(yè)稅？購(gòu)入在建項(xiàng)目后投資建設(shè)，建成后銷售怎樣納稅？

☆開發(fā)產(chǎn)品融資性售后回租是否繳納營(yíng)業(yè)稅？房地產(chǎn)企業(yè)怎樣利用這項(xiàng)政策擴(kuò)大融資渠道？

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的“毛地”，對(duì)土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)怎樣納稅？

☆委托代銷、按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品何時(shí)確認(rèn)銷售？      8、什么是合作建房？合作建房怎樣繳納營(yíng)業(yè)稅？

☆以“拆一還一”方式進(jìn)行動(dòng)遷補(bǔ)償，怎樣交納營(yíng)業(yè)稅？

☆企業(yè)因城市規(guī)劃等原因而搬遷到郊區(qū)另建新廠，搬遷補(bǔ)償收入怎樣納稅？?jī)?nèi)資企業(yè)與外商投資企業(yè)有何差異？

企業(yè)所得稅征納焦點(diǎn)問(wèn)題精解

一、企業(yè)所得稅稅務(wù)稽查的常用方法 二、企業(yè)所得稅稅務(wù)稽查的主要內(nèi)容  三、企業(yè)所得稅征納焦點(diǎn)問(wèn)題解答

☆房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品銷售確認(rèn)的原則和條件，已經(jīng)開具發(fā)票的按揭售房何時(shí)確認(rèn)銷售收入？

☆“買一贈(zèng)一”、現(xiàn)金折扣、銷售折讓、銷售退回怎樣納稅？

☆企業(yè)按計(jì)稅毛利率預(yù)交企業(yè)所得稅時(shí)，預(yù)交的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、以前年度虧損可否扣除？

☆房地產(chǎn)企業(yè)采用分期收款方式、賒銷方式、委托代銷方式、售后回購(gòu)方式怎樣納稅？

☆企業(yè)視同銷售業(yè)務(wù)稅收政策有何變化？

☆怎樣劃分開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)象？開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本核算應(yīng)當(dāng)遵循哪些程序？共同成本、間接成本怎樣分?jǐn)偅?/p>

☆開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的具體內(nèi)容包括哪些？

☆利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建成的停車場(chǎng)怎樣核算計(jì)稅成本？利用人防工程建成的地下車庫(kù)投資者是誰(shuí)？

☆房地產(chǎn)企業(yè)以房換地方式取得土地使用權(quán)的，怎樣確定土地使用權(quán)的成本？

☆房地產(chǎn)企業(yè)以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資其他房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的，怎樣計(jì)算取得的開發(fā)產(chǎn)品成本？

☆房地產(chǎn)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)單位合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)，且未成立獨(dú)立法人公司的怎樣計(jì)算應(yīng)納稅所得額？

☆為了按年度繳納企業(yè)所得稅，出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的可否預(yù)提成本？

☆房地產(chǎn)項(xiàng)目具備什么條件確認(rèn)完工？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目怎樣確定成本終結(jié)日？

☆固定資產(chǎn)折舊政策變化對(duì)企業(yè)所得稅的影響，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣正確計(jì)提折舊？

☆非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資增值何時(shí)繳納企業(yè)所得稅？    

☆股權(quán)投資的股息、紅利所得怎樣納稅？損失怎樣扣除？

☆股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓損益怎樣納稅？新政策有何變化？

☆物業(yè)公司一次收取物業(yè)管理費(fèi)，長(zhǎng)期為客戶提供物業(yè)服務(wù)的如何確認(rèn)收入？

☆如何理解企業(yè)發(fā)生的合理的工資薪金支出準(zhǔn)予扣除？

☆職工福利費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)的開支范圍是什么？

☆新稅法對(duì)“弱化資本”與集團(tuán)“統(tǒng)借統(tǒng)還”稅收待遇是如何規(guī)定的？新稅收政策實(shí)施之后，集團(tuán)如何施行“統(tǒng)借統(tǒng)還”？

☆資產(chǎn)損失具體包括哪些內(nèi)容？企業(yè)以前年度未扣除的資產(chǎn)損失影響的企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)如何處理？

☆企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何稅前扣除？企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告費(fèi)計(jì)提基數(shù)是如何確定的？

☆“五險(xiǎn)一金”怎樣在稅前扣除？如何計(jì)算個(gè)人所得稅？

☆職工出差補(bǔ)助、誤餐補(bǔ)助、會(huì)議費(fèi)、外事費(fèi)有何區(qū)別，可否在稅前扣除，職工出差的就餐費(fèi)可否稅前扣除？

☆企業(yè)發(fā)給職工的市內(nèi)交通補(bǔ)助、辦公通訊費(fèi)、防暑降溫費(fèi)、冬季取暖補(bǔ)貼怎樣在稅前扣除？

☆股東應(yīng)繳資本金未到位產(chǎn)生的利息支出可否稅前扣除？

☆公司向自然人借款支付的利息扣除有何新規(guī)定？29、企業(yè)為職工支付的補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)怎樣在稅前扣除？

☆什么是企業(yè)重組？企業(yè)重組的一般性稅務(wù)處理與特殊性稅務(wù)處理的區(qū)別是什么？具備哪些條件適用于特殊性稅務(wù)處理？

其他稅種征納焦點(diǎn)問(wèn)題精解

☆印花稅征納中的焦點(diǎn)問(wèn)題精解  ☆城鎮(zhèn)土地使用稅征納中的焦點(diǎn)問(wèn)題精解  ☆房產(chǎn)稅征納中的焦點(diǎn)問(wèn)題精解

房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范與稅務(wù)政策溝通技巧

☆影響稅務(wù)案件定性的因素     ☆稅務(wù)溝通技巧      ☆納稅爭(zhēng)議典型案例分析  ☆現(xiàn)場(chǎng)答疑

5、房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)各階段的納稅規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避實(shí)務(wù)篇

第一階段  投資決策階段的納稅規(guī)劃

☆房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目調(diào)研階段的費(fèi)用是否可以計(jì)入開發(fā)成本？     ☆投資方以土地投資怎樣交納營(yíng)業(yè)稅、契稅？

☆投資方以非貨幣資產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資，評(píng)估增值稅是否繳納企業(yè)所得稅？

☆房地產(chǎn)企業(yè)為解決資金不足，吸收其他企事業(yè)單位乃至個(gè)人資金合作開發(fā)應(yīng)當(dāng)怎樣納稅？

☆企業(yè)股權(quán)收購(gòu)怎樣選擇特殊重組方式遞延納稅？               ☆資產(chǎn)收購(gòu)怎樣選擇特殊重組方式遞延納稅？

☆新成立的房地產(chǎn)企業(yè)籌建期間業(yè)務(wù)招待費(fèi)怎樣稅前扣除？       ☆新成立的房地產(chǎn)企業(yè)怎樣計(jì)算開辦費(fèi)？

第二階段  前期工作階段的納稅規(guī)劃

☆房地產(chǎn)企業(yè)以房換地怎樣計(jì)算土地成本？          

☆房地產(chǎn)企業(yè)以地?fù)Q房怎樣計(jì)算確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得或損失？

☆企業(yè)合作建房怎樣納稅？可否享受稅收優(yōu)惠？     

☆房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)繳納契稅的依據(jù)？

☆房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，何時(shí)開始交納城鎮(zhèn)土地使用稅，何時(shí)截止交納城鎮(zhèn)土地使用稅？

☆企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否繳納契稅？           

☆征用耕地在交納耕地占用稅的當(dāng)年是否還繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？

☆對(duì)動(dòng)遷戶的拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎樣計(jì)入土地成本？以自建房產(chǎn)對(duì)被動(dòng)遷戶進(jìn)行補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？

☆購(gòu)置房產(chǎn)安置動(dòng)遷戶，購(gòu)置費(fèi)如何計(jì)入土地成本？ 

☆房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置在建工程，完成開發(fā)后再出售怎樣計(jì)算營(yíng)業(yè)稅？

☆委托境外設(shè)計(jì)單位進(jìn)行開發(fā)設(shè)計(jì)，支付的設(shè)計(jì)費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)納稅？房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)什么稅收責(zé)任？

☆開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路供水供電供氣排污排洪通訊等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)與小區(qū)為連接主干線的費(fèi)用在稅務(wù)處理上有何差異？

☆怎樣降低被動(dòng)遷企業(yè)的稅收成本？              

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的“毛地”，對(duì)土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)怎樣納稅？

☆以“拆一還一”方式進(jìn)行動(dòng)遷補(bǔ)償，怎樣交納營(yíng)業(yè)稅？

☆土地閑置費(fèi)如何進(jìn)行賬務(wù)處理？企業(yè)所得稅與土地增值稅對(duì)土地閑置費(fèi)的處理有何差異？

☆政府土地出讓金返還怎樣處理可以降低稅費(fèi)支出？

第三階段  項(xiàng)目建設(shè)階段的納稅規(guī)劃

☆怎樣劃分開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)象？            

☆開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本核算的基本程序是什么？

☆怎樣劃分開發(fā)成品的成本項(xiàng)目，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的具體內(nèi)容包括哪些？

☆共同成本、間接成本怎樣進(jìn)行分配？            

☆怎樣區(qū)分商品房和配套設(shè)施？哪些配套設(shè)施費(fèi)應(yīng)由商品房來(lái)承擔(dān)？

☆房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施，其費(fèi)用怎樣計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本？

☆利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造停車場(chǎng)怎樣核算計(jì)稅成本？利用人防工程建成地下車庫(kù)投資者是誰(shuí)？怎樣經(jīng)營(yíng)可以降低稅費(fèi)支出？

☆商品房地下建造的人防工程、有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)、無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)在稅務(wù)處理上有何區(qū)別？

☆地下人防工程和車庫(kù)是否承擔(dān)土地成本？

☆房地產(chǎn)企業(yè)如何核算地下車庫(kù)和基礎(chǔ)的成本？基礎(chǔ)成本應(yīng)當(dāng)如何合理的分配到開發(fā)產(chǎn)品中去？

☆甲供材料的納稅人是誰(shuí)？甲供材料怎樣計(jì)算營(yíng)業(yè)稅？

☆裝飾工程清包工怎樣納稅？裝飾工程甲方提供主要材料可否降低稅費(fèi)支出？

☆甲方提供鋁合金門窗、電梯營(yíng)業(yè)稅的納稅地點(diǎn)？怎樣開具發(fā)票？

☆房地產(chǎn)企業(yè)借款費(fèi)用怎樣核算？計(jì)算企業(yè)所得稅和土地增值稅對(duì)借款費(fèi)用的處理有何差異？

☆房地產(chǎn)企業(yè)向股東或其他自然人借款利息可否扣除？

☆房地產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)借統(tǒng)還的利息支出怎樣操作可以降低稅費(fèi)支出？

☆關(guān)聯(lián)企業(yè)免息借貸應(yīng)當(dāng)怎樣正確進(jìn)行稅務(wù)處理？

☆何為資本弱化？企業(yè)從關(guān)聯(lián)方接受的債權(quán)性投資的利息支出應(yīng)當(dāng)怎樣扣除？

☆固定資產(chǎn)折舊政策變化對(duì)企業(yè)所得稅的影響，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣正確計(jì)提折舊？

☆房地產(chǎn)企業(yè)籌措資金的新方法。

第四階段  竣工驗(yàn)收和銷售階段的納稅規(guī)劃

☆房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品銷售確認(rèn)的原則和條件，已經(jīng)開具發(fā)票的按揭售房何時(shí)確認(rèn)銷售收入？

☆“買一贈(zèng)一”、現(xiàn)金折扣、銷售折讓、銷售退回怎樣納稅？

☆企業(yè)按計(jì)稅毛利率預(yù)交企業(yè)所得稅時(shí)，預(yù)交的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、以前年度虧損可否扣除？

☆房地產(chǎn)企業(yè)采用分期收款方式、賒銷方式、委托代銷方式、售后回購(gòu)方式怎樣納稅？

☆企業(yè)視同銷售業(yè)務(wù)稅收政策有何變化？  

☆房地產(chǎn)企業(yè)以房換地方式取得土地使用權(quán)的，怎樣確定土地使用權(quán)的成本？

☆房地產(chǎn)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)單位合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)，且未成立獨(dú)立法人公司的怎樣計(jì)算應(yīng)納稅所得額？

☆為了按年度繳納企業(yè)所得稅，出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的可否預(yù)提成本？

☆房地產(chǎn)項(xiàng)目具備什么條件確認(rèn)完工？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目怎樣確定成本終結(jié)日？

☆非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資增值何時(shí)繳納企業(yè)所得稅？    

☆股權(quán)投資的股息、紅利所得怎樣納稅？損失怎樣扣除？

☆股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓損益怎樣納稅？新政策有何變化？

☆物業(yè)公司一次收取物業(yè)管理費(fèi)，長(zhǎng)期為客戶提供物業(yè)服務(wù)的如何確認(rèn)收入？

☆如何理解企業(yè)發(fā)生的合理的工資薪金支出準(zhǔn)予扣除？

☆職工福利費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)的開支范圍是什么？

☆資產(chǎn)損失具體包括哪些內(nèi)容？企業(yè)以前年度未扣除的資產(chǎn)損失影響的企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)如何處理？

☆企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何稅前扣除？企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告費(fèi)計(jì)提基數(shù)是如何確定的？

☆“五險(xiǎn)一金”怎樣在稅前扣除？如何計(jì)算個(gè)人所得稅？

☆職工出差補(bǔ)助、誤餐補(bǔ)助、會(huì)議費(fèi)、外事費(fèi)有何區(qū)別，可否在稅前扣除，職工出差的就餐費(fèi)可否稅前扣除？

☆企業(yè)發(fā)給職工的市內(nèi)交通補(bǔ)助、辦公通訊費(fèi)、防暑降溫費(fèi)、冬季取暖補(bǔ)貼怎樣在稅前扣除？

☆股東應(yīng)繳資本金未到位產(chǎn)生的利息支出可否稅前扣除？

☆企業(yè)為職工支付的補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)怎樣在稅前扣除？

☆項(xiàng)目清盤時(shí)怎樣進(jìn)行企業(yè)所得稅的清算。

☆計(jì)算增值額時(shí)允許扣除的開發(fā)成本包含哪些內(nèi)容？怎樣計(jì)算允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用？

☆房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中利息怎樣計(jì)算，有金融機(jī)構(gòu)借款證明利息支出怎樣扣除？沒(méi)有借款的，開發(fā)費(fèi)用是否按照5％扣除？

☆什么是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，企業(yè)出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅怎樣享受土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策？

☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建造出售保障性住房，是否應(yīng)當(dāng)預(yù)繳土地增值稅？

☆企業(yè)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)的，是否享受土地增值稅的免稅優(yōu)惠？對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有何特殊規(guī)定？

☆怎樣確定土地增值稅的清算項(xiàng)目？應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目和要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目怎樣劃分？

☆房地產(chǎn)企業(yè)新建的商品房裝修費(fèi)用可否計(jì)入開發(fā)成本，能否享受加計(jì)扣除？怎樣利用增加裝修成本方法降低土地增值稅？

☆房地產(chǎn)企業(yè)銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)當(dāng)如何定價(jià)？

☆房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目與轉(zhuǎn)讓股權(quán)在納稅方面有什么區(qū)別？

☆房地產(chǎn)企業(yè)利用已經(jīng)征用的土地建造賓館，怎樣操作可以降低稅費(fèi)支出？

☆企業(yè)取得的土地出讓金返還如何進(jìn)行賬務(wù)處理，可以降低稅費(fèi)支出？

☆房地產(chǎn)企業(yè)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何操作可以降低土地增值稅？

☆怎樣核算房地產(chǎn)企業(yè)的管理費(fèi)用可以降低土地增值稅？

☆新辦房地產(chǎn)企業(yè)如何確定“籌建期”？  搞好土地增值稅清算應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

房地產(chǎn)全面預(yù)算、成本控制

☆房地產(chǎn)全面預(yù)算管理                 ☆ 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理戰(zhàn)略與財(cái)務(wù)架構(gòu)     ☆ 房地產(chǎn)成本控制戰(zhàn)略與策略

☆集團(tuán)下屬物業(yè)管理企業(yè)的特殊發(fā)展模式   ☆現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)的新客戶關(guān)系營(yíng)銷