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南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證

74 2017-07-28

南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證?房產(chǎn)登記也是要遵循一定的原則,不是輕易就可以,下面關(guān)于權(quán)利主體、屬地管理兩個(gè)原則,南寧魯班分校講解!

房地產(chǎn)登記的原則

(一)權(quán)利主體一致的原則

房地產(chǎn)是一個(gè)不可分割的有機(jī)整體?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?!薄斗课莸怯涋k法》規(guī)定:“辦理房屋登記,應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?!币虼?,房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人,必須同屬一人(包括法人和自然人)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時(shí),應(yīng)查明原因,查不清的,暫不予辦理登記。

(二)屬地管理原則

房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的不可移動(dòng)的資產(chǎn)。因此,房地產(chǎn)登記必須堅(jiān)持屬地管理原則,即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作;權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)考條件

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