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南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試

129 2017-07-28

南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試?房地產(chǎn)抵押可能對于一些學員來說還不是很明白,但這個一定得弄懂,下面,南寧魯班分校就其概念及特征將為大家詳細講解!

房地產(chǎn)抵押的概念及特征

為了加強房地產(chǎn)抵押管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房螂押當事人的合法權(quán)益,1997年原建設(shè)部發(fā)布《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,該法于2001年修正。《城市房地產(chǎn)抵押管理亦法》指出,房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押的特征是不轉(zhuǎn)移占有,這與質(zhì)押、房地產(chǎn)典當有顯著的區(qū)別。

《物權(quán)法》規(guī)定:“為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。”

《物權(quán)法》還規(guī)定:“擔保期間,擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等?!?/p>

我國大陸地區(qū)俗稱的按揭,主要是指購房過程中以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款所設(shè)定的抵押,譬如期房抵押實際就是指預購商品房貸款抵押,現(xiàn)房抵押實際就是購買已竣工的現(xiàn)房(含二手房)時的抵押貸款??谡Z中的按揭實際上與規(guī)范用語的抵押等同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試報名時間

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