切莫在三四線城市樓市降溫的影響下，忽視對(duì)北上廣房?jī)r(jià)的調(diào)控。“雙向調(diào)控”，更明確一點(diǎn)的說(shuō)法就是“托底蓋帽”，“蓋帽”仍然是重點(diǎn)。

今年兩會(huì)已經(jīng)開(kāi)幕。關(guān)于中國(guó)樓市房?jī)r(jià)及宏觀管理層的房地產(chǎn)政策，一直是人大代表、政協(xié)委員以及會(huì)場(chǎng)外采訪的記者乃至全國(guó)老百姓關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題。全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)家住建部長(zhǎng)姜維新在政協(xié)開(kāi)幕當(dāng)天只對(duì)記者們說(shuō)了四個(gè)字“雙向調(diào)控”。

十幾年來(lái)中國(guó)樓市只有瘋漲和慢漲的區(qū)別，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控也只有如何抑制房?jī)r(jià)飛漲，如何使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的問(wèn)題，所以中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控從來(lái)都是“單向”的。如今說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控也要“雙向”，那是因?yàn)榻衲?月開(kāi)始以杭州樓盤(pán)降價(jià)為標(biāo)志的中國(guó)三四線城市以及更小的城鎮(zhèn)樓市降溫開(kāi)始了，所以不僅要對(duì)北上廣這樣的一線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快作調(diào)控，對(duì)那些房?jī)r(jià)下跌的樓市也要調(diào)控。

其實(shí)據(jù)網(wǎng)上透露，去年國(guó)內(nèi)就出現(xiàn)了12座新的“鬼城”。國(guó)家發(fā)改委日前對(duì)12個(gè)省會(huì)城市調(diào)查顯示，平均每個(gè)城市要建4.6個(gè)新城新區(qū);144個(gè)地級(jí)城市，平均每個(gè)規(guī)劃建設(shè)約1.5個(gè)新城新區(qū)。在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的刺激下，那些三四線城市及更小的城鎮(zhèn)明顯的對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度。尤其是那些縣級(jí)、鎮(zhèn)級(jí)城鎮(zhèn)的商品房?jī)r(jià)格過(guò)高，供大于求是這些城鎮(zhèn)樓市降溫的主要原因。

然而我們也不必為這些樓市可能崩盤(pán)而擔(dān)心，因?yàn)橹袊?guó)城市化的過(guò)程畢竟還在進(jìn)行，還未完成，本質(zhì)上講目前已經(jīng)建成的城鎮(zhèn)房屋是小于可能居住的人數(shù)的。目前的樓市降溫只是市場(chǎng)作用下的樓價(jià)的正常回歸。

反過(guò)來(lái)，對(duì)此過(guò)早出手調(diào)控，防止其房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，可能倒是多此一舉。

雙向調(diào)控的另一向就是控制北上廣等一線城市的房?jī)r(jià)。當(dāng)前樓市的大背景是中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，貨幣政策穩(wěn)健，流動(dòng)性抽緊，人民幣貶值。這樣的形勢(shì)下，再加上三四線城市樓市的降溫，北上廣樓市即使不下跌也應(yīng)該是平穩(wěn)的。近來(lái)北上廣的樓市似乎也波瀾不驚。然而這卻有點(diǎn)靠不住。

從供求關(guān)系看，中國(guó)人口拐點(diǎn)的到來(lái)還需五六年，而集中代表中國(guó)城市化過(guò)程的北上廣絲毫未體現(xiàn)出其將要完成的跡象，北上廣商品房的自住購(gòu)買(mǎi)需求依舊旺盛。

北上廣等一線城市樓市的基本面既然如此，那么三四線城市樓市的降溫對(duì)其樓價(jià)的負(fù)面影響必定是很小的。因?yàn)槿木€城市樓市降溫會(huì)給北上廣樓市帶來(lái)影響，但這種影響多半體現(xiàn)在市場(chǎng)心理上，它只能在樓市受到實(shí)質(zhì)影響的基礎(chǔ)上起到放大加倍的作用。

相反，在今年某個(gè)時(shí)段北上廣樓價(jià)再次飆升卻不是不可能的。

雙向調(diào)控也總有重點(diǎn)。三四線城市樓市降溫是新情況，它影響了地方財(cái)政收入，甚至加劇了整個(gè)經(jīng)濟(jì)放緩的形勢(shì)，需要宏觀管理層重視，但那是市場(chǎng)的正常反應(yīng)。而一線城市房?jī)r(jià)一而再再而三的上漲，那已是一種市場(chǎng)扭曲的反應(yīng)。切莫在三四線城市樓市降溫的影響下，忽視對(duì)北上廣房?jī)r(jià)的調(diào)控。“雙向調(diào)控”，更明確一點(diǎn)的說(shuō)法就是“托底蓋帽”，“蓋帽”仍然是房地產(chǎn)“雙向調(diào)控”的重點(diǎn)。