（一）電工設(shè)備維修保養(yǎng)制度

1.主要設(shè)備的檢修制度

（1）變壓器：

①每年冬季檢查高低壓絕緣及進(jìn)行變壓器油簡化試驗(yàn)；

②每年冬季對變壓器線耳和各螺絲行檢查和緊固；

③每半年有載開關(guān)箱變壓器油進(jìn)行簡化試驗(yàn)；

④每年冬季有載開關(guān)箱換油及檢修。

（2）高壓開關(guān)柜：

①繼保委托給供電局繼保班，每年春秋兩屆交易會(huì)前進(jìn)行整組試驗(yàn)，每兩年由該繼保班進(jìn)行各繼電器試驗(yàn)（配合試驗(yàn)清掃檢查高壓母線）；

②每年冬季油開關(guān)換油及檢修；

③每年冬季對車合閘和分閘回路進(jìn)行試驗(yàn)及檢修；

④每年冬季檢查高壓PT絕緣電阻。

（3）發(fā)電機(jī)

①每月試空載兩次，并檢查蓄電池水位和接線耳；

②每年試帶負(fù)荷一次，并試自投一次；

③每年冬季檢查發(fā)電機(jī)及電纜絕緣和主機(jī)開關(guān)觸頭；

④每年冬季對發(fā)電機(jī)一二次回路檢查一次；

⑤每年冬季試驗(yàn)發(fā)電機(jī)各保護(hù)性能。

（4）各變壓器低壓主開關(guān)

①每年冬季檢修開關(guān)的觸頭和結(jié)構(gòu)；

②每年冬季對開關(guān)的電子保護(hù)進(jìn)行一次升流試驗(yàn)；

③條件許可時(shí)，每年對分開關(guān)及其出線電纜進(jìn)行檢查。

（5）水泵房生活及消防水泵

①每月檢修經(jīng)常使用的生活泵磁吸開關(guān)及控制回路；

②每年檢查水泵馬達(dá)絕緣及軸承換油。

（6）消防風(fēng)機(jī)

①每月進(jìn)行一次試機(jī)及檢查；

②每年冬季檢查絕緣、軸承、開關(guān)及控制回路。

（7）防雷地網(wǎng)和工作地網(wǎng)

①一般每年冬季測試一次；

②對液化站地網(wǎng)要求每季度卓絕個(gè)月上旬測試一次。

（8）鍋爐和空調(diào)主機(jī)馬達(dá)及其它電器：應(yīng)配合使用單位檢修時(shí)一齊檢修。

2.電器設(shè)備分工包干責(zé)任制

（1）運(yùn)行班按所負(fù)責(zé)范圍分成5個(gè)責(zé)任小組（詳見附表一），每個(gè)小組每月用2天時(shí)間進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；

（2）維修班按所負(fù)責(zé)范圍分成6個(gè)小組（詳見附表二），每月由班長輪流安排一天或二天時(shí)間進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；

（3）各小組每月填寫一份維護(hù)保養(yǎng)表格，于保養(yǎng)后當(dāng)天交給班長，并填好派工單工時(shí)；

（4）次月上旬由主管、班組長進(jìn)行一次檢查評比，評比結(jié)果公布于眾，并依此作為評獎(jiǎng)的一個(gè)條件；

（5）責(zé)任范圍的設(shè)備因維護(hù)保養(yǎng)不好而造成事故，要由該責(zé)任小組填寫事故報(bào)告，并按事故性質(zhì)和損害程度進(jìn)行處理；

（6）責(zé)任圍的設(shè)備平時(shí)發(fā)生故障，由當(dāng)班電工維修；

（7）責(zé)任范圍內(nèi)的開關(guān)、插座的清潔和檢查工作，開關(guān)、插頭、插座、機(jī)器接零保護(hù)檢查緊固，由各小組兼顧；

（8）首二、三層、東門廣場及東橋燈光每日中班巡查一次，及時(shí)更換，不列入責(zé)任范圍；

（9）客房、廚房等部門的內(nèi)部設(shè)備由服務(wù)員隨報(bào)隨修。

附：具體分工如下：

①配電班（每組2人）

卓絕小組：T1及其高低壓設(shè)備、Ⅱ段PT柜、A6及其左邊照明柜、地下室電房、地下室南邊配電箱及電纜間。

第二小組：T2及其高低壓設(shè)備、黃沙進(jìn)線柜、A6右邊照時(shí)柜、東電房中央信號柜、硅整流柜、電容柜、柜式空調(diào)機(jī)及共冷凝器。

第三小組：T3及其高低壓設(shè)備、母聯(lián)柜、A5左邊動(dòng)力柜、水泵房照明動(dòng)力柜（箱）（包括泵房地下室）、東電房兩臺臥式盤管風(fēng)機(jī)。

第四小組：T4及高低壓設(shè)備、Ⅰ段PT柜、A5及其右邊的動(dòng)力柜鍋爐房動(dòng)力照明柜（箱）、東電房交流屏及消防絕緣器材。

第五小組：T5 T6及其高低壓設(shè)備、大基頭進(jìn)線柜、西電房和3號電房動(dòng)力照明柜（箱）、電容柜、發(fā)電機(jī)及其控制柜、蓄電池、電房應(yīng)急燈。

②維修班

a.首層主、附樓電箱、開關(guān)、插座及首層廚房，四至七樓客房以外的電箱、開關(guān)、插座。

b.二層主、附樓電箱、開關(guān)、插座及二層廚房，八至十一樓客房以外的電箱、開關(guān)、插座。

c.三層主、附樓電箱、開關(guān)、插座及三層廚房，12至15樓客房以外的電箱、開關(guān)、插座。

d.職工廚房、餐廳、桑拿、健身、庭園、泳池、液化站等電箱、開關(guān)、插座、16至19樓客房以外的電箱、開頭、插座。

e.上下夾層、28、29、31層、行政樓電箱、開關(guān)、插座，20至23樓客房以外的電箱、開關(guān)、插座。

f.泵房、鍋爐、油庫、瀑布泵、上夾層和地下室熱水器、上、下夾層加壓風(fēng)機(jī)、29樓風(fēng)機(jī)、餐廳廚房排煙機(jī)馬達(dá)及電箱、西樓天面照明箱及開關(guān)、插座，西樓天面風(fēng)機(jī)及電箱、24至27樓客房外的電箱、開關(guān)、插座。

3.燈光檢查制度

（1）每日8：10左右由班長派一名維修值班檢查首，二、三、層大小電梯廳、附樓公共走廊的燈光，并按巡查表填好，及時(shí)更換。

（2）每日中班派一人負(fù)責(zé)按燈光巡檢表的時(shí)間、內(nèi)容，巡視和更換燈泡，并填好表格。此人除完成本職工作外，應(yīng)積極協(xié)助完成其他維修任務(wù)。

（3）每日21：00左右由中班巡視和更換各餐廳已燒壞的燈泡，并按表內(nèi)內(nèi)容填好。深夜班維修人員應(yīng)按巡視表內(nèi)容巡視和更換已燒壞的燈泡，并填好表。

（4）每星期日由班長派人巡視和更換主管首層至33層的樓梯燈、大小電梯廳燈、低位燈等，并派人清潔水下燈。

（5）每月1日由班長派人巡視和更換29樓，上、下夾層和地下室燈光。

（6）每星期三、六中班更換北門花燈。

4.設(shè)備安全檢查制度

為了保障設(shè)備的正常運(yùn)行和人身的安全，每年定期安排設(shè)備的安全檢查，并填寫檢查表格。

（1）每年配合停層，對客房電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，包括：床頭箱及接線盒、門鈴、燈具、衣柜燈及其開關(guān)、房間插頭、插座。

（2）廚房環(huán)境較差，潮濕、高溫、灰塵大，因此對餐廳廚房和職工廚房電器設(shè)備應(yīng)特別留意，除分工包干責(zé)任制中規(guī)定由責(zé)任人每月進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)外，每年由維修班安排二次安全檢查，包括：開關(guān)、插座、設(shè)備的接線是否堅(jiān)固，接零保護(hù)線是否可靠，線路是否完整。

（3）每半年（1月和7月）檢查吊花燈和組合花燈，包括燈具的堅(jiān)固和水晶玻璃牢靠。

（二）電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

1.巡檢制：

日班、中班接班后按規(guī)定時(shí)間和路線對電梯進(jìn)行一次檢查，內(nèi)容包括機(jī)房、各梯內(nèi)選、外呼、樓層指示燈、電梯乘搭舒適感等，廳門、轎廂門、轎廂裝修、風(fēng)扇以及巡視記錄表中的項(xiàng)目。

2.包干責(zé)任制：

為了更有效地對電梯進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)，本班實(shí)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)包干責(zé)任制，即將人員分成若干組，每組負(fù)責(zé)該組電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括該電梯所屬設(shè)施：整流器、控制屏、主機(jī)、轎廂及轎廂頂、導(dǎo)軌、廳門及門軌、井道及井道設(shè)施、井底等。班內(nèi)定期組織評比，電梯出現(xiàn)故障，如果經(jīng)分析屬于維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)造成的，要追究保養(yǎng)人的責(zé)任。

3.季度和年度安全檢查制：

除了日常對電梯進(jìn)行巡檢和實(shí)行包干責(zé)任制以外，進(jìn)行季度和年度安全檢查是保障電梯安全運(yùn)行的一項(xiàng)措施，每年三、六、九、十二月按“升降機(jī)試驗(yàn)記錄”逐項(xiàng)進(jìn)行檢查和試驗(yàn)，并做好試驗(yàn)記錄。