洛陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試？前面為大家已經(jīng)介紹了部分房產(chǎn)價(jià)格的影響因素，這次洛陽魯班培訓(xùn)從房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)、形成原理及影響因素等方面來講解！

第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)、形成原理和影響因素

一、特點(diǎn)二、基本原理三、影響因素

第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的主要方法

1、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)：①房地產(chǎn)價(jià)格是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利的價(jià)格，同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權(quán)利內(nèi)容的價(jià)格;②房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性;③房地產(chǎn)價(jià)格的總體水平具有周期性循環(huán)和螺旋式上升的特點(diǎn);④房地產(chǎn)價(jià)格有多種表現(xiàn)方式。

2、房地產(chǎn)價(jià)格形成的基本原理：⑴預(yù)期原理;⑵資本化原理;⑶供求原理;⑷替代原理;⑸變動(dòng)原理;⑹最高最佳使用原理;⑺均衡原理和適合原理。

3、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素：⑴不同性質(zhì)的影響因素;⑵不同影響范圍和結(jié)果的因素。

4、不同影響范圍和結(jié)果的因素：①一般因素：導(dǎo)致城市與城市之間的價(jià)格差異;②區(qū)域因素：導(dǎo)致城市內(nèi)部不同地區(qū)之間的價(jià)格差異;③個(gè)別因素：實(shí)物狀況、區(qū)位、權(quán)益。

5、目前在中國，可列入商品房成本進(jìn)入房地產(chǎn)銷售價(jià)格的稅種主要：營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

6、一宗具體房地產(chǎn)商品價(jià)格可以從三個(gè)方面來考察：①是房地產(chǎn)商品開發(fā)建設(shè)的成本;②是房地產(chǎn)商品的經(jīng)濟(jì)效用;③是市場上同類房地產(chǎn)商品的成交價(jià)格。

房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法：成本法、收益法和比較法。

7、房地產(chǎn)價(jià)格的篩選的標(biāo)準(zhǔn)是：①用途與對(duì)象房地產(chǎn)相同;②規(guī)模與對(duì)象房地產(chǎn)相當(dāng);③建筑結(jié)構(gòu)與對(duì)象房地產(chǎn)相同;④交易類型、交易情況與對(duì)象房地產(chǎn)相同;⑤成交日期與對(duì)象房地產(chǎn)的做人時(shí)點(diǎn)應(yīng)盡量接近;⑥處于對(duì)象房地產(chǎn)的同一供需圈。

8、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)的四個(gè)方面的統(tǒng)一：⑴統(tǒng)一采用單位價(jià)格;⑵統(tǒng)一付款方式;⑶統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位;⑷統(tǒng)一幣種或貨幣單位。

9、進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的方法有兩種：直接調(diào)整法(或稱金額調(diào)整法，用貨幣表示)和百分比調(diào)整法。

10、價(jià)格偏差的特殊因素有以下幾種：⑴有一定的特殊利害關(guān)系的交易主體之間的房地產(chǎn)交易;⑵有特別動(dòng)機(jī)的房地產(chǎn)交易;⑶交易雙方信息不對(duì)稱;⑷其他特殊的交易情形。

11、收益法理論依據(jù)：預(yù)期原理、資本化原理。

用收益法求得的價(jià)格稱為收益價(jià)格。

12、資本化方式有兩種：直接資本化法和貼現(xiàn)的資本化法。

房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)凈收益×收益倍數(shù)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試有什么用