經(jīng)常看到有人問物業(yè)公司如何成立的相關(guān)問題，其實(shí)物業(yè)公司的成立和其他公司的成立相比就多了個物業(yè)資質(zhì)的辦理，根據(jù)我操辦物業(yè)公司成立的經(jīng)歷，把相關(guān)事項(xiàng)給大家介紹下，希望對有需要的朋友有幫助。

物業(yè)公司注冊部分（略）：包括企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)、注冊資金注入驗(yàn)資、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照申請、企業(yè)代碼證申請、稅務(wù)登記證申請、公司賬戶開戶等，具體流程去相關(guān)部門咨詢，現(xiàn)在政府部門的工作態(tài)度和效率都還算不錯，容易辦理。（提醒下物業(yè)公司注冊資金不能少于50萬人民幣）物業(yè)資質(zhì)辦理：

1、在取得工商營業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。（一般向公司注冊所在地的區(qū)、縣一級房管部門申請，由他們再送交地直轄市、設(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)主管部門審批，新設(shè)立的物業(yè)公司只能申請三級資質(zhì)，而且有一年的暫定期，也就是暫定三級資質(zhì)）

2、到房管局申請資質(zhì)應(yīng)準(zhǔn)備的資料：

A、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請表；（房管局有，一般網(wǎng)上也提供下載）

B、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

C、企業(yè)章程；（公司注冊時提供給工商局的，一般工商局有標(biāo)準(zhǔn)章程出售，根據(jù)公司實(shí)際情況作相關(guān)的修改就行了）

D、驗(yàn)資證明；（也就是驗(yàn)資報告，一般在公司注冊注入資金后找會計師事務(wù)所辦理）

E、法人任職文件及身份證；

F、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書、勞動合同、身份證復(fù)印件（資格證書須是建設(shè)部的，勞動部的不行，道理就不說了，而且三級資質(zhì)物業(yè)專業(yè)人員不得少于5人，其中還必須有一人取得企業(yè)經(jīng)理證書。勞動合同要求不嚴(yán)，如果嚴(yán)格還需要到勞動局去做備案的才行。）

G、具中級以上職稱的人員職稱證明、來源證明、勞動合同、身份證復(fù)印件；（中級職稱意味著要工程師級別，三級資質(zhì)最少需要5人，而且專業(yè)需要土建、財務(wù)、水電、經(jīng)濟(jì)等，福州地區(qū)要求最少需要土建、財務(wù)，其他專業(yè)暫時沒作嚴(yán)格要求。來源證明指與原單位的離職證明，實(shí)在拿不到原單位的離職證明，在人才服務(wù)中心開具的也可以。）

H、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)；（這些材料可以多準(zhǔn)備一些，在公司成立后的實(shí)際工作中都用得上）

3、有了工商營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書就算一個物業(yè)公司基本成立下來可以開展物業(yè)管理活動了。

以上是根據(jù)福州地區(qū)的相關(guān)規(guī)定作的介紹，其他地方應(yīng)該也與此大同小異，具體的手續(xù)辦理，可以看看建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定，直接到相關(guān)職能部門咨詢，我中心希望能給有需要的朋友一些幫助，如果有什么疑問，可以直接前往我中心現(xiàn)場咨詢。

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